ความรู้วัสดุแต่งบ้าน

ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร 2568 - 2569 แพงขึ้นจริงไหม? มาดูกัน

ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร 2568 - 2569
แพงขึ้นจริงไหม? มาดูกัน

"บ้านหลังนี้ต้องใช้งบเท่าไหร่นะ?" เป็นคำถามแรกที่ทุกคนต้องถามตัวเองเมื่อมีแผนสร้างบ้านใหม่หรือรีโนเวทบ้านเก่า โดยเฉพาะในช่วงกลางปี 2568 ที่หลายคนคิดว่าค่าก่อสร้างแพงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ความจริงแล้วเป็นอย่างไรกันแน่?

วันนี้ผมจะมาไขข้อสงสัยและพาไปดูกันว่าปี 2568 นี้ ราคาประเมินค่าก่อสร้างจะมีการเปลี่ยนแปลงไปในทิศทางไหน และมีปัจจัยอะไรบ้างที่เราควรรู้ก่อนจะเริ่มลงมือสร้างบ้านหรืออาคารในฝันของคุณครับ

ทำความเข้าใจ “ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร” คืออะไร?

ก่อนอื่นเลย เราต้องเข้าใจก่อนว่า ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร คือราคาที่สถาบัน เช่น กรมธนารักษ์ หรือธนาคารต่าง ๆ ใช้อ้างอิงสำหรับคำนวณมูลค่าทรัพย์สิน เช่น บ้าน อาคารพาณิชย์ หรือโกดัง เพื่อใช้ในการขอสินเชื่อ ประเมินราคาทรัพย์ หรือเสียภาษี

ราคานี้ไม่ได้หมายถึง “ราคาจริง” ที่ผู้รับเหมาก่อสร้างคิดนะครับ แต่ถือเป็น “ฐานราคา” ที่มีผลต่อหลายเรื่อง เช่น ภาษีที่ดิน ฯลฯ

ทำไมราคาถึงมีแนวโน้มเปลี่ยนแปลง?

ก่อนอื่นเลย เรามาทำความเข้าใจกันก่อนว่าทำไมราคาประเมินค่าก่อสร้างถึงมีการปรับเปลี่ยนอยู่ตลอดเวลา นั่นก็เพราะมีปัจจัยหลายอย่างเข้ามาเกี่ยวข้องครับ ไม่ว่าจะเป็น:

ราคาวัสดุก่อสร้าง: นี่คือตัวแปรสำคัญที่ส่งผลโดยตรง ไม่ว่าจะเป็นเหล็ก ปูน ไม้ หรือวัสดุตกแต่งต่างๆ หากราคาวัตถุดิบเหล่านี้ปรับตัวสูงขึ้น แน่นอนว่าค่าก่อสร้างก็จะสูงขึ้นตามไปด้วยครับ
ค่าแรงงาน: ค่าแรงของช่างฝีมือและแรงงานทั่วไปก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ส่งผลต่อต้นทุน ยิ่งค่าครองชีพสูงขึ้น ค่าแรงก็มีแนวโน้มปรับตัวขึ้นตามไปด้วยครับ
เทคโนโลยีและนวัตกรรม: การนำเทคโนโลยีใหม่ๆ มาใช้ในการก่อสร้างอาจช่วยประหยัดเวลาและแรงงานได้ แต่บางครั้งก็อาจมีต้นทุนเริ่มต้นที่สูงกว่า
นโยบายภาครัฐและเศรษฐกิจ: นโยบายที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง หรือภาพรวมเศรษฐกิจของประเทศก็มีส่วนสำคัญครับ เช่น มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ หรืออัตราเงินเฟ้อ

สรุป: ราคาค่าก่อสร้างปี 2568 แพงขึ้นจริง แต่ยังไม่ใช่วิกฤต!

ข่าวดีคือ ยังสามารถควบคุมงบประมาณได้ ถ้าวางแผนดี เลือกวัสดุให้เหมาะ และมีผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้ อย่าลืมว่าการสร้างบ้านหรืออาคารไม่ใช่เรื่องรีบ แต่เป็นเรื่องระยะยาวที่ต้อง “คิดให้ครบ แล้วค่อยลงมือ” ครับ

แล้วถ้าเราจะสร้างบ้านปี 2568 ต้องเตรียมตัวยังไง?

เช็กราคาประเมินล่าสุดจากกรมธนารักษ์ หรือปรึกษาสถาปนิกที่คุณจ้างไว้ จะได้รู้ว่าราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่เท่าไหร่
วางแผนงบประมาณเผื่อไว้ 10-15% เพราะราคาวัสดุมีแนวโน้มผันผวนตลอดปี
เปรียบเทียบผู้รับเหมาและวัสดุก่อสร้างให้ดี ไม่จำเป็นต้องเลือกของแพงสุด แต่ต้องเลือกของที่คุ้มและได้มาตรฐาน
ตรวจสอบแบบแปลนและการใช้พื้นที่ให้คุ้มค่า ยิ่งใช้พื้นที่คุ้มค่าก่อสร้างต่อยูนิตจะถูกลง

เทคนิคการประหยัดงบก่อสร้างปี 2568

ถึงแม้ราคาวัสดุจะปรับขึ้นบ้าง แต่เรายังมีวิธีจัดการงบประมาณอย่างชาญฉลาด:

1. เลือกใช้วัสดุที่ราคาคงที่ ให้ความสำคัญกับวัสดุที่ยังไม่มีการปรับราคามาก เช่น กระเบื้องลอนคู่ หรือเหล็กเสริมบางประเภท

2. จับเวลาสั่งซื้อให้เหมาะสม การตรวจสอบราคาวัสดุก่อสร้างล่าสุดจึงเป็นสิ่งสำคัญเพื่อนำไปใช้คำนวณงบประมาณ โดยควรติดตามราคาอย่างสม่ำเสมอ

3. วางแผนโครงการให้รอบคอบ แบ่งงานออกเป็นเฟส เพื่อกระจายค่าใช้จ่ายและหาช่วงเวลาที่ราคาวัสดุเหมาะสม

4. เปรียบเทียบราคาจากหลายแหล่ง อย่าพึ่งพาราคาจากแหล่งเดียว ควรสำรวจราคาจากผู้จำหน่ายหลายราย

ตารางราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ปี 2568 - 2569

ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ปี 2568 (ประเภทบ้านเดี่ยวพักอาศัย)

ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ปี 2568 (ประเภทบ้านเดี่ยวพักอาศัย)
รายการประเมิน	ราคาตํ่า	ราคาปานกลาง	ราคาสูง
บ้านไม้
บ้านเดี่ยวไม้ ชั้นเดียว	11,500	13,300	14,900
บ้านเดี่ยวไม้ 2 ชั้น	10,300	12,500	14,400
บ้านเดี่ยวไม้ ชั้นเดียว ใต้ถุนสูง	13,800	14,400	15,900
บ้านครึ่งตึกครึ่งไม้
บ้านครึ่งตึกครึ่งไม้ 2 ชั้น	9,600	11,600	14,200
บ้านตึก
บ้านเดี่ยวตึกชั้นเดียว	12,400	14,200	16,100
บ้านเดี่ยวตึก 2 ชั้น (ทั่วไป)	11,500	13,400	15,400
บ้านเดี่ยวตึก 3-4 ชั้น (ทั่วไป)	12,600	14,700	17,900
บ้านเดี่ยวตึก 3-4 ชั้น (พิเศษ)	23,900	27,000	32,400
บ้านตึกแฝด 1-2 ชั้น	10,500	12,400	14,300
บ้านตึกแฝด 3-4 ชั้น	12,000	13,800	15,600
บ้านน็อคดาวน์ บ้านสำเร็จรูป	11,800	13,300	15,700

ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ปี 2568 (ประเภททาวน์เฮ้าส์)

ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ปี 2568 (ประเภททาวน์เฮ้าส์)
รายการประเมิน	ราคาตํ่า	ราคาปานกลาง	ราคาสูง
ทาวน์เฮ้าส์ชั้นเดียว	8,800	10,600	12,500
ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น	8,700	10,400	12,300
ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น	9,400	11,600	13,300
ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น กว้าง 5-6 ม. ไม่มีเสากลาง	10,200	12,200	14,100
ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น กว้าง 5-6 ม. ไม่มีเสากลาง	10,700	12,900	14,700

ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ปี 2568 (ประเภทอาคารพาณิชย์)

ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ปี 2568 (ประเภทอาคารพาณิชย์)
รายการประเมิน	ราคาตํ่า	ราคาปานกลาง	ราคาสูง
อาคารพาณิชย์ชั้นเดียว	7,500	8,600	9,500
อาคารพาณิชย์ 2 ชั้น	8,400	9,800	11,200
อาคารพาณิชย์ 3 ชั้น	8,800	10,300	12,300
อาคารพาณิชย์ 4 ชั้น	9,600	10,900	13,100
อาคารพักอาศัยไม่เกิน 5 ชั้น (ไม่มีลิฟท์)	11,800	14,400	16,700
อาคารพักอาศัย 6-15 ชั้น	14,000	18,700	23,100
อาคารพักอาศัย 16-25 ชั้น	18,600	23,700	30,200
อาคารพักอาศัย 26-35 ชั้น	21,000	26,800	33,900
อาคารธุรกิจสูง <23 ม.	-	18,900	23,300
อาคารธุรกิจสูง >23 ม. แต่ไม่เกิน 20 ชั้น	-	22,000	27,900
อาคารธุรกิจ 21-35 ชั้น	-	28,500	37,700
อาคารสรรพสินค้าที่สูงไม่เกิน 3 ชั้น	-	18,300	21,500
ศูนย์การค้าสูง 4 ชั้นขึ้นไป	-	25,300	30,900
อาคารสโมสร (โครงการจัดสรรที่อยู่อาศัย)	14,400	16,700	22,300
อาคารไม้เรือนไทย (ไม้สัก หรือเทียบเท่า)	27,900	38,900	50,300

ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ปี 2568 (ประเภทอาคารจอดรถ)

ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ปี 2568 (อาคารจอดรถ)
รายการประเมิน	ราคาตํ่า	ราคาปานกลาง	ราคาสูง
อาคารจอดรถ ส่วนบนดิน	11,300	12,100	14,700
อาคารจอดรถ ส่วนใต้ดิน (1-2 ชั้น)	24,900	25,300	-
อาคารจอดรถ ส่วนใต้ดิน (3-4 ชั้น)	30,400	33,500	-

ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ปี 2568 (ประเภทอื่นๆ)

ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ปี 2568 (ประเภทอื่นๆ)
รายการประเมิน	ราคาตํ่า	ราคาปานกลาง	ราคาสูง
โกดัง - โรงงาน ทั่วไป	6,800	8,600	-
ห้องเย็นอุตสาหกรรม (0 ถึง - 18 องศาเซลเซียส)	16,700	22,300	27,900
โรงพยาบาลเอกชน (สูง 1-8 ชั้น)	24,400	27,900	33,600
สถานีบริการนํ้ามัน	4,900	6,000	7,300
โชว์รูมรถยนต์	8,400	10,800	13,300
โรงเรียนเอกชน (สูง 1-4 ชั้น)	9,600	11,800	13,300
ภัตตาคาร/ร้านอาหาร	8,400	10,800	12,300
ตลาดสด	3,800	4,400	4,900
อู่ซ่อมรถยนต์	4,600	6,000	7,300
ห้องนํ้ารวม	13,300	16,700	18,700
โรงมหรสพ	9,600	11,200	13,300
สนามเทนนิส 1 สนาม	1,919,000
สนามเทนนิส 3 สนามติดกัน	1,594,000
ถนนคอนกรีต (หมู่บ้านโครงการจัดสรร)	900
ถนนลาดยาง	500
ลานคอนกรีต	600
รั่วอิฐบล็อก (แบบไม่มีกำแพงกั้นดิน)	1,300
โรงเลี้ยงสัตว์ (ไก่ สุกร ระะบบใด)	3,000
ส่วนโล่งหลังคาคลุม (ที่จอดรถ)	1,600

สรุป: ปรับแผนให้ฉลาด ก่อสร้างให้คุ้มค่า

ราคาค่าก่อสร้างปี 2568 ถือว่าปรับขึ้นในระดับปานกลาง ไม่ได้พุ่งสูงจนน่าตกใจ การเตรียมความพร้อมด้วยการศึกษาข้อมูลราคาล่าสุด วางแผนงบประมาณอย่างรอบคอบ และเลือกใช้วัสดุอย่างชาญฉลาด จะช่วยให้เราสร้างบ้านในฝันได้โดยไม่ต้องกังวลเรื่องงบประมาณบานปลาย

หากคุณกำลังวางแผนสร้างบ้านหรือรีโนเวทในปี 2568 อย่าลืมติดตามข้อมูลราคาวัสดุอย่างสม่ำเสมอ และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเพื่อให้ได้แผนการก่อสร้างที่เหมาะสมกับงบประมาณของคุณมากที่สุด

ขอบคุณข้อมูลจาก: สมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย